預告登記之意義：
預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。依據土地法第79-1條，聲請保全下列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
1. 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
2. 土地權利內容或次序變更之請求權。
3. 附條件或期限之請求權。
舉例來說：
甲向乙在6/1購買一筆土地，雙方已簽妥買賣契約書，並約定在8/1辦理過戶（所有權移轉登記）。然甲擔心尚未辦妥移轉登記前，乙擅將土地出售給第三人，因此甲可以徵求乙之同意辦理預告登記，那麼此時乙就不能再將房子過戶給別人、或者將土地做其他將來可能會侵害到甲的權利的處分行為。從結果來說，乙的土地做了預告登記後，在沒有預告登記的請求權人（甲）同意之前是不能夠拿房子去抵押或移轉給別人，地政事務所對於這類的任何處分都會予以駁回。
怎麼看房子有沒有被預告登記？
預告登記是對「所有權」的限制登記，故有被預告登記的話會顯示在土地建物謄本上「所有權部」的其他登記事項欄。
申請預告登記後，土地及建物登記部內之「土地所有權部」會於登記名義人之「其他登記事項」內註記以下文字：（限制登記事項）中華民國XX年XX月XX日XX登字第XX號，預告登記請求權人：林XX，內容：保全標的物權利之請求權，義務人：張XX，限制範圍：X分之X，中華民國XX年XX月XX日登記。
申辦預告登記應檢附下列文件：
1. 登記申請書 2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀
預告登記之效力：
▪️預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
▪️預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
預告登記之實務探討：
預告登記廣泛應用於2種情況：
1.債務人不動產設定預告登記予債權人
2.父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母
第一種情況是加強對債權人的保障，防止債務人脫產(即使債務人脫產，如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權)
第二種情況就是父母擔心子女被騙、或是偷賣房子，所以才做預告登記
此外，合宜住宅有5到10年不得移轉的限制，實務上的作法就是合宜住宅的所有權人要設定預告登記給政府
另外，多人共同持有房屋，常出現於夫妻合資買房、家人朋友集資購屋，或子孫共同繼承房產等情況，最常發生的爭議通常是處分房屋時，若有人不同意出售，便易起糾紛。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，依據《土地法》第34-1條規定，只要所有權人數以及持分都過半數，或是所有權持分總合超過2/3的人同意，就不用計算人數。
假設甲、乙、丙3人共有1屋，3人皆持有1/3，甲、乙同意出售，但丙不同意，由於同意賣出的人數過半，持分合計2/3，也過半，所以這棟房屋便可出售。惟需注意出售的訊息應事先書面通知丙，且丙可以有優先承購權。
由於實務上常見持有人出售共有房產未告知其他人，造成後續許多糾紛，因此若共有人擔心其他持有人擅自賣房，可辦理預告登記，限制所有權移轉，但此舉無法排除徵收、法院判決或強制執行，故建議尋求專業的地政士協助處理。
參考文獻：
桃園市政府地政局網頁
何謂土地建物之預告登記？如何申請？