共有土地處分
不動產糾紛調處
國內不動產糾紛如：共有不動產分割、地籍圖重測、房屋租用等，這些糾紛可透過法院訴訟、調解，或鄉鎮市調解委員會調解，或仲裁機構仲裁。
除此之外，我國《土地法》也訂有「調處」制度。《土地法》第34條之1第6項規定：「依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處」。足見「調處」也是不動產糾紛解決的方式之一。
二、地政機關設置不動產糾紛調處委員會：
對於運用「調處」解決不動產糾紛，我國《土地法》已建立一套全面性的制度；依該法第34條之2規定：「直轄市或縣（市）地政機關為處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由中央地政機關定之」。內政部於民國97年8月11日頒布《直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法》。
依該辦法規定直轄市、縣（市）「不動產糾紛調處委員會」置11~13人的委員；委員會非有過半數委員的出席不得開會，並須有出席委員過半數的同意才能決議；可否同數時，則由「主席」裁決。
三、哪些不動產糾紛案件，適用「調處」？
依《直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法》第2條的規定，下列不動產糾紛案件，可以調處：
（1）《土地法》第34條之1第6項共有物分割爭議
（2）《土地法》第46條之2地籍圖重測界址爭議
（3）《土地法》第59條第2項土地權利爭議
（4）《土地法》第101條房屋租用爭議
（5）《土地法》第105條建築基地租用爭議
（6）《土地法》第122條耕地租用爭議
（7）《土地法》第30條永佃權土地租用爭議
（8）《地籍清理條例》第14條第3項及第15條第2項土地權利價金發給爭議
（9）《地籍清理條例》第20條神明會申報涉及土地權利爭議
（10）《地籍清理條例》第23條更正神明會現會員、信徒名冊或土地清冊涉及土地權利爭議
（11）《地籍清理條例》第27條土地權利塗銷登記爭議
（12）《地籍清理條例》第28條抵押權塗銷登記爭議
（13）《地籍清理條例》第29條地上權塗銷登記爭議
（14）《地籍清理條例》第30條查封、假扣押、假處分塗銷爭議
（15）《地籍清理條例》第36條寺廟或宗教團申報登給更名證明爭議
（16）《地籍清理條例》第38條寺廟或宗性質法人申購土地權利爭議
（17）《土地登記規則》第75條土地總登記爭議
（18）《土地登記規則》第84條建物所有權第一次登記爭議
（19）《土地登記規則》第118條第4項時效取得地上權登記爭議。
四、不動產糾紛的調處程序：
上述糾紛案件如由不動產糾紛調處委員會調處，雙方當事人可以先試行協議，協議如成立者，則以其「協議」為調處結果，並作成書面紀錄；如未能成立協調，則「不動產糾紛調處委員會」應就有關資料及當事人陳述意見，予以裁處，作成「調處結果」。當事人接到前述調處結果，如不服，除法律另有規定外，應於接到通知後「15日」內，以對造人為被告，訴請「法院」審理；逾期不起訴或經法院駁回或撤回其訴，經當事人檢具相關證明文件，以「書面」陳報該管直轄市、縣（市）政府，依調處結果辦理。
五、結語：
民眾如遇有上述不動產糾紛案件，可以運用「調處」方式，解決糾紛，而「調處」的程序及其結果的效力也應加以注意，如此一來，方能確保自身利益！